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一家欢乐九家愁?个盘热销难掩楼市困境,两大地产意见领袖有话要说!

房产大象 <更多内容 2018-12-13 11:11:57

近期,房地产市场热点不断,房企拿地热情高涨、开发商集中推盘、刚需大盘热销等等。有人说市场回暖了,也有人说这只是个别情况,市场整体还是维持低位运行。临近2018年收官之际,2019年房地产市场又将走向何方?


本期客房产会客厅,房产大象特邀中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁老师,与同致行(中国)地产董事长王波先生共同探讨这个话题。


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精 彩 观 点


宋丁:个盘热销乃房企降价走量所致,成交没有剧增,市场复苏只是一个表象


单看深圳个盘,似乎有点复苏的迹象,但从整个楼市来看,深圳新房11月份成交环比上涨8.2%,对比历史数据,8.2%也只是个普通的增量,谈不上“剧增”。目前追踪报道的几个热点楼盘,都是各大企业年底要出货降价走量的营销手段,他们拿地的积极性很高,需要大量资金,同时还贷的压力也很大,所以采取了降价走量的方法。


而我们看到它和它周边的二手房形成了明显的价格倒挂,很多持币观望的需求就出来了,比如现在挂牌八万,周边楼盘却卖到了十一二万,大家都明白这三四万的差价迟早会赚回来,因此热销,所以说,这个所谓的复苏只是一个表象


市场上一手房出现了一个极度分化的现象,而整个房地产市场是一二手房的总和,存量市场70%是二手房,在“731新政”之后,二手房成交连续三个月下滑,直到10月份才实现预期的逆转。我认为这三个月是致命的,现在预期发生转换,二手房现在也有点恐慌了,再加上外围贸易战的影响,深圳这两个月的经济也开始出现一些滑坡,10、11月份,整个税收下滑了10%以上,可以说是非常严重的下滑。


经济下滑传导到市场,市场预期看坏,二手房成交量收缩,价格开始微幅下跌。整个房地产市场上,一手房处于局部突破的潜伏状态,没有剧增,二手房也没有复苏。



王波:网红盘热销背后,说明深圳市场存储着强大的购买力


这几个网红盘成交量非常高,我觉得它背后酝酿着一个非常大的成交的力量,或者说购买力,深圳限购快三年,这三年,深圳的人口、财富持续还在增长,在这种情况下,很多人在持币观望,这种潜在的购买力一直在积蓄,一旦出现一个网红盘,就容易存在热销的现象。


确实有一些楼盘卖得不好,我认为发展商的定价有问题,在整个市场调整的过程中,发展商还幻想价格不断上涨,把价格定太高,作为购房者肯定会筛选性价比最高的项目。


总而言之,我感觉市场上这种上升的力量还是很强的,只不过因为购房指标或者说发展商营销的问题,没有形成一个普涨。


明年的政策调控会继续严控还是会有所松动?

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