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年底北京土拍市场中小房企活跃 合景泰富拿下顺义牛栏山地块

凤凰网房产北京 <更多内容 2018-12-11 17:44:51

临近年关,基于对企业布局、土地储备的考量,房企纷纷出动,征战土地市场。

12月11日下午,北京市顺义顺义新城牛栏山组团一级开发项目 17-11-07 地块(南侧)出让,大龙、鑫苑、首创、合景泰富、龙湖(一级)、雅居乐、中骏等7家房企参与竞拍。经过14轮竞争,合景泰富脱颖而出,以9.2亿元的价格,29.58%的溢价率,取得牛栏山地块。

当日出让的牛栏山地块中建设用地约2.14万㎡,建筑规模约3.85万㎡,均为二类居住用地,起始价7.1亿,容积率1.8,起始楼面价约18429元/㎡。让宗地中商品住房销售均价不超过 40935 元/㎡, 且最高销售单价不得超过 42982 元/㎡。其中,建筑规划要求能够体现中国特色、古都风韵、时代风貌。

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凤凰网房产查阅资料发现,该地块位于安乐家园南侧,张庄家园西侧,附近有首创禧瑞山、龙湖·好望山等别墅项目,周边二手房价均价约3.1万/㎡。

竞拍开始,鑫苑地产率先举牌,合景泰富跟进。双方进行交锋之时,第11轮龙湖出厂。但今日龙湖似乎拿地意愿不强,仅举牌一次。大龙、首创、中骏、雅居乐则全程缄默。14轮时,合景泰富力压鑫苑地产拿下牛栏山地块。

在参拍企业中,中骏在北京已经有包括中骏·西山天璟中骏·天宸等新盘在内的5个项目,龙湖不仅在北京在牛栏山地区也早已布局,龙湖·好望山更是占据牛栏山高端市场的半壁江山。大龙、鑫苑、合景等企业虽在北京有项目,但储备货值有限。雅居乐在北京还没有项目,却又进驻北京市场的倾向。尽管在12月4日的土拍现场未曾路面,但雅居乐确已参与北京土拍市场的报名。11日参与牛栏山地块的竞拍,再次验证了雅居乐想要为进驻北京市场做准备。

面对诸多新入场者,合硕机构首席分析师郭毅表示,一方面年底地价水平相对可控,另一方面去年一线品房企大量竞地,面临去化压力,追加投资意愿不强烈,给计划进军北京的企业及中小房企留下了机会,所以市场会出现上述变化。(文/张侠芳、图/赵海名、现场/靳宝)

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