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绿城18亿摘解放南路“U型”组团首宗出让宅地,楼面价近2万3!

克而瑞房产信息 <更多内容 2018-12-07 09:21:45

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今日下午,被业内心心念念了许久的解放南路“U型地块”之一终于迎来摘牌节点。

该地块土地面积约4.6万㎡,规划总体量约7.9万㎡,最终由绿城以底价18亿斩获,合成交楼面价22833元/㎡

▌绿城摘“U型”组团首宗宅地再进河西,楼面价近2万3

津西解放(挂)2018-201号地,位于河西区浯水道与沂山路交口东南侧,四至为:东至太湖路,南至梦湖西道,西至沂山路,北至浯水道。

从位置来看,该地块正是解放南路起步区26号地,与相邻的解放南路23、24、25、28、29、30、31号共计8宗地块共同合围组成一个倒“U”型,因此在业内也被统称解放南路“U型地块”,而今日摘牌宅地为该“U型”组团中首宗出让地块。

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该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教,出让土地面积45791.3㎡,其中居住用地面积41490.7㎡,容积率1.0-1.9,规划建筑面积78832.33㎡,包含商业服务网点建面900㎡。具体指标如下:

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该地块挂牌起始价18亿,设最高限价为19.5亿,楼面价在22833-24736元/㎡之间。拍到最高限价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,自持上限75000㎡。

该地块共有绿城、金茂、禹洲三家房企报名参与竞拍,最终,未进入竞自持阶段,就花落天津绿城北方置地有限公司,成交总价18亿,合成交楼面价22833元/㎡。

新房市场方面,可作参考的是,新梅江锦秀里高层均价37400元/㎡仁恒公园世纪高层均价39500元/㎡

▌市区年末供地频繁,但成交不利

自9月底以来,市区土地市场较为活跃,共挂牌6宗宅地,其中河西3宗,南开、河北、河东各1宗

反观成交方面,却略显乏力,截至目前仅成交河西2宗、河北1宗南开和河东宅地均因无房企报价而先后遭遇“无限延期”,还有1宗河西宅地待摘牌

已成交地块:

10月31日,天津中交绿城以总价7.6亿斩获河西陈塘自创区宅地,合成交楼面价21465元/㎡,还需出资建设地块东侧建面约1.4万㎡的小学

11月1日,中国铁建商业以总价16.5亿摘得河北“商住+商服”打包地块,整体楼面价约15703元/㎡,若刨除科教部分,则商住部分楼面价约16305元/㎡

延期摘牌地块在此就不赘述了,详情可参见《河东津滨大道地块沦为第三宗“无限延期”宅地!别怕,本月还有17宗宅地待卖!》。

待摘牌地块:

河西陈塘“商住+商服”打包地块,土地面积约4.8万㎡,规划总体量约15.9万㎡,纯住宅占比仅为25%。挂牌起始总价18.1亿,设最高限价19.9亿,挂牌楼面价在11368-12498元/㎡之间。

该地块竞得人须自持2万㎡建面商业办公5年以上,并代建1座能源站,此外,商业地块内4.5万㎡建面商业办公楼及2.77万㎡建面地下空间将由陈塘园区建设投资有限公司以10.2亿回购。

本文来自大风号,仅代表大风号自媒体观点。

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