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网红片区也“难光” 长沙多数楼盘遭遇去化难题

凤凰网房产长沙 <更多内容 2018-12-06 18:44:29

“日光盘”在长沙楼市变得越来越罕见,对于多数楼盘来说,“卖光”都成难题。目前,在梅溪湖片区与高铁新城这两大网红片区,可直接认购的房源多达几百套。

12月6日,绿地长沙城际空间站距离开盘过去已半月,这是雨花区推出的第一个限价盘,还在叫卖中。开盘前,片区内多个9字头项目消化大波购房者,长房东旭国际推新1000余套房源,平吉上苑一次性推出800多套房源。认筹之时,绿地长沙城际空间站又与万科魅力之城正撞,同样是全装修房源,但其首开价格更具优势,之前通过各类营销手段也已博得不少关注。无奈的是,尽管交通与价格各种优势加持,但据置业顾问介绍,目前绿地长沙城际空间站去化率为70%-80%,与预期相差较大。

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绿地长沙城际空间站现场

“难光”俨然成为长沙多数楼盘的共同特征,无论是跑出“加速度”的高铁新城,还是炙手可热的梅溪湖片区,这两个区域均有限价房项目开盘,前者在推均价11688元/平全装修房源,后者则新推最高不超过9971元/平的毛坯房源,目前都还没售完。

网红片区:梅溪湖和高铁新城都卖不动

“都撞在一起了”是不少置业顾问最近感叹最多的一句话,纵观长沙各大片区,基本都有大量房源在售。以高铁新城为例,除绿地长沙城际空间站外,片区还有中天星耀城、平吉上苑、长房平和墅以及万科魅力之城也在抢夺客源,其中,平吉上苑均价最低,为9200元/平,目前仍有少量房源“待字闺中”。同时,这个项目也是该片区去化速度最慢的一个楼盘,从10月29日开盘至今,时间过去已快40天,却还是没买完。

“网红”梅溪湖片区也正遭遇同样的尴尬处境。目前,梅岭国际、梅溪正荣府、中国铁建梅溪青秀、华润琨瑜府等在内的8个项目均有房源可直接认购。价格跨度大是一大特征。建发央著平层与复式均价17000元/平以上,面积为100-160平;中海熙湾精装房源在售均价18000元/平精装修房源,面积为114-144平。价格最低的为华润琨瑜府,均价为9966元/平,最高价不超过9971元/平,最低为9961元/平。该项目已于12月4日开盘,总共660套。据置业顾问所说,4号栋和6号栋卖得最好,两者均剩5楼一套房源,此外,4号栋的4楼以下和顶楼还有剩余房源。“购房群体以30-40岁改善型客户为主。”

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华润琨瑜府规划图

据了解,梅溪湖片区“剩货”较多的为中国铁建梅溪青秀,有百余套,均价为11825元/平,位于7号栋和8号栋,面积为110-138平。曾经让无数购房者排队认筹的“网红”如今沦落至此,真是唏嘘不已。

冷热不均:望城区和星沙分化严重

热门片区已是整体供过于求,“早已冷却”的望城区日子更是难熬。片区内,毛坯房或是精装房,5字头或是9字头,都有剩余。像新城国际花都、美的翰城和润和紫郡等项目,常年处于在售状态。如何抓住客源?如何突出重围?每个开发商与置业顾问都在思索,于是,首付分期、特价房、折扣优惠齐齐上阵,而岳麓区更有项目精装改毛坯,价格降低超2000元/平。

那现在长沙楼市到底哪些项目是购房者的心头好呢?下半年,热度居高不下的数星沙,先有中建悦和城和华润置地广场认筹掀起热潮,现有保利香槟国际和深业喜汇引发土著狂欢。保利香槟国际已于12月4日开盘,距离上次开盘过去将近一年半。此次开盘均价6060元/平,吸引了超5000人前往认筹选房,而深业喜汇是今年第二次启动认筹。12月5日,该项目认筹超2500人,目前认筹人数已超3300人,实红!此外,万科金域国际认筹总人数达2600人,在一众楼盘中脱颖而出。

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深业喜汇首日认筹截图

目前,长沙楼市还有大量货源被剩,而获批预售证的项目一个接一个,新货旧货囤积在一起,购房者喜笑颜开,开发商则愁眉苦脸。待入市的限价房项目还有南山梅溪一方、福晟翡翠湾、中建璟和城和金科集美天辰等,关注度都不低,它们将入谁的眼呢?它们入场又将给长沙楼市带来何种变数呢?

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