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年底补仓!10天供应21宗住宅地,成都土拍掀起“年度高潮”

成都楼市情报 <更多内容 2018-12-06 16:57:21

年底,成都土拍市场终于热闹起来。从12月10日起,21宗住宅地块将会陆续入市,总量共计1718亩。

相对来说,成都土拍市场在2018年比较低调,相对2016年和2017年来说,无论是量还是地价预期,都没有给市场“惊喜”。

不过12月的这波“小高潮”,还是让业内十分关注,大家也有一些疑问和保持了一些期待:

1、当前大行情,这21宗地能否全部卖出去?

2、哪些房企会成为这一轮土拍主角?

3、目前怡心湖高价地项目均相对“遇冷”,此次两宗约250亩的连襟地,还会抢手吗?

4、主城区3块高价小地块,会有哪些房企感兴趣?

“主角”双流:供地8宗,共计725亩

本次放量,最大的“地主”是双流,共有8宗地,共计725亩。地块所在区域包括:怡心湖板块、永安镇、公兴街道、协和街道、黄水镇、西航港街道。

起拍价最低的是永安镇的89亩住商地,起拍价2520元/平。起拍价最高的是协和街道的120亩住商地,起拍价7850元/平。

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永安地块示意图

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协和地块示意图

起拍价最低的是永安镇的89亩住商地,起拍价2520元/平。起拍价最高的是协和街道的120亩住商地,起拍价7850元/平。

不过最值得期待的是怡心湖板块的两宗连襟地,一宗约156亩,一宗约93亩。两宗地起拍价都是7300元/平,容积率都在2.5左右。从这些基本属性来看,与目前区域内比较热门的金地悦澜道、绿城诚园等项目地块比较相似。地块相对而言也比较大,适合实力房企补仓,也适合刚入蓉的品牌房企打造1号作品。

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“万元地”前瞻:3宗高价地,都比较诱人

起拍价14124元/平的武侯红瓦寺地块,虽然只有16亩,但区域位置极佳,成为业内关注的焦点。该宗地位于成都一环,堪称绝版供应。位置在四川大学旁边,居住氛围和区域成熟度无需多言。毗邻川大这座国内顶级学府,也是这宗地的亮点之一。

成都主城面粉稀缺,特别是一环,所以川大旁的地块起拍价也创造了成都新高,对开发商来说,这宗地最为诱人也莫过于地段优势了,对善于发掘核心主城豪宅价值的开发商来说,这块地应该有不小的吸引力。

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成华区的20.6亩地块,起拍价为11381元/平。位于东2.5环,距离万年场、杉板桥都比较近,区域十分成熟。地块为纯住宅性质,容积率为4。该地块整体区域优势特别突出,配套十分成熟,整体板块居住属性偏刚需。

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还有一宗万元地,也是武侯区,位于武侯新城板块。这宗地相对较大,有大约77亩,起拍楼面价为10089元/平,容积率为2。值得一提的是,武侯新城板块在2018年初有过地块入市后遭流拍的记录。2018年,该区域也有多个项目入市,其中西派城表现特别突出,多次拿证均全部完成清盘;其他部分高价地项目,则相对较为黯淡。

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主城区地块永远热门。有业内人士分析,这三宗万元地的起拍价基本上符合市场预期,地段的优势不可复制,“在打造产品时,项目形象和价值的可塑造性会比较强,适合有水平的开发商运营。”

 附土拍日历

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