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凉凉!现在在北京卖套房子可能要花一年

凤凰网房产北京 <更多内容 2018-11-09 16:13:10

伴随着“金九银十”的结束,10月北京楼市数据出炉:二手房市场量价齐跌,去化周期延长;新房供应持续增加,成交下跌三成,价格趋势稳定。

二手房需求受抑制 去化周期延长至13个月

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麦田数据显示,10月北京二手房网签量为8879套环比上月下降42%,价格环比下降3.9%。Real Data数据显示,10月北京二手房市场实时成交量环比减少12.5%,均价环比下降12.5%。

麦田房产首席市场分析师张叶松分析认为:10月份网签量较上月降幅较多,一方面原因在于受北京9.13公积金新政影响需求继续受抑制;另一方面原因在于,受网签滞后影响,上月的需求降低在本月数据中呈现。

此外,10月限竞房项目集中入市,批准上市房源5000余套,环比增加33%,在一定程度对二手房市场需求进行分流。Real Data数据显示,由于成交的持续走低,二手房库存房源量持续上升并超过2016年2月水平,去化周期延长至13个月,处在2016年以来的历史高位上。

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伴随着交易量的下滑,议价空间加大,购房者观望态度明显,成交难度加大。根据北京麦田成交房源价格监测数据,10月买房整体一家幅度为-5.9%,较上个月下滑0.3个百分点,本月客户议价空间是2018年以来的最高水平。在双方议价中降价房源比例达到95%,其中房价幅度10%以上的房源占总成交房源的14%,较上月提高4个百分点,是近来来的高位。 贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,9月公积金政策调整后,市场购买力尤其是首置刚需购买力被进一步削弱,同时市场预期受此影响进一步回落,客户入市积极性下降,又遇限竞房项目集中入市,预计11月二手房成交量价将继续低位保持。

新房成交环比下降三成 价格走势平稳

根据安居客数据分析,10月北京新房成交3270套,环比下降34.6%。诸葛找房数据显示,近期北京新房供应面积增速度远大于销售面积增速,销供比从今年4月份开始逐月下跌。就供应面积上讲,6月以来北京新房供应面积速度加快,10月北京新房供应面积为117.94万平方米,而冷清的交易量使得10月销供比达到最低值0.43。

在价格方面,10月份北京新建纯商品住宅成交均价为42508元/㎡,环比上升6%,同比下降12%,整体价格走势处于平稳波动状态。张叶松对凤凰网房产表示,本月新房价格环比上升的主要原因在于高单价段新房成交量增加、而低单价段新房成交量减少所致。

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从本月各单价段成交结构来看,单价段在6-8万元/㎡的新房成交占比较上月上升6个百分点,而单价自4万元/㎡以下的新房成交占比较上月下降6个百分点。 自去年以来,由于新推出的住宅用地对建成后住宅销售均价和销售最高价格均进行了限制,同时大量推出共有产权住房用地,随着这些新盘的逐渐入市。张叶松认为,剔除新房成交结构影响,接下来新房价格无疑还将保持整体平稳走势。

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