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广州一日推地面积达前10月一半!番禺、白云、荔湾靓地齐集!

广州地产派 <更多内容 2018-11-08 09:51:29

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11宗商住用地!除了从化太平镇广从路医疗兼容商业性质的用地外,其余荔湾、白云、番禺、花都的10地块都以居住为主。

根据克而瑞的统计数据显示,1-10月,广州成交的经营性用地(住宅、商住、商办、综合用地)57宗,土地成交面积262.16万㎡。

也就是说,今天一天推出的11地块,总金额266.48亿元,面积137 .87万㎡,数量相当于前10月的1/5,面积更相当于前10月成交总额的一半!

土地看点颇多。

市场比较缺货的番禺区本次迎来了大爆发,一共推出4地块。包括了番禺区陈头岗停车场综合体地块(地铁二十二号线)和易兴工业园(原海航华南家园)等靓地。

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位于番禺化龙的两个地块则规定70%以上的单位建85㎡一下小户型并设定最高限价16450元/㎡向指定群体出售。

另外,白云区白云湖车辆段地块(地铁八号线)、番禺区陈头岗停车场综合体地块(地铁二十二号线),需配建九年一贯制学校、幼儿园等,并按照政府158号令规定移交。

158号令的相关内容即,针对实践中部分居住区的建设单位拖延建设或者移交幼儿园、小学等教育配套设施,严重影响居住区内适龄少年儿童就近入学、入园问题。

因此,将幼儿园、小学列为应当先于住宅首期工程或者与其同时申请建设工程规划许可证,并在住宅首期工程预售前先行验收。

11地块将于12月6日进行网上竞拍。

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荔湾区:

西湾路156号地块

面积:6151㎡

用途:居住用地

起拍总价:3.4329亿元

起拍楼面价:24113元/㎡

出让条件:配建5547㎡安置房

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地块位处荔湾区北部,西湾路北面,距离地铁2号线三元里站约1.5公里。

地块西面远期将开通地铁八号线北延线,距离该线鹅掌坦站约800米。

地块周边有数个居住小区,幼儿园、小学、中学、市场、银行等配套设施齐全。

值得一提的是,地块要求配建5547㎡住宅(毛坯房),建成后无偿移交给广州市住宅建设发展有限公司用于安置被拆迁人,并按规定各自支付相应的税费。

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白云区:

白云湖车辆段地块

面积:222886㎡

用途:交通站场/居住、商业、商务、教育用地

起拍总价:71.0871亿元

起拍楼面价:16640元/㎡

出让条件:自持85080㎡租赁住房

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该地块位于白云区华南快速路以南、广清高速路以东,为地铁八号线北延段白云湖车辆段上盖地块。

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需要注意的是,地块的出让设置了特定的条件:

1、竞买人须具有10年以上地铁线网(指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验

2、配建地块内的九年一贯制学校、幼儿园等公共设施,建成验收合格后按2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号和2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号的要求移交给广州市白云区政府有关部门;

3、配建地块内的图书馆,建成验收合格后无偿移交给广州市白云区政府有关部门。

番禺区:

易兴工业园地块

面积:24629㎡

用途:居住用地

起拍总价:14.7036亿元

起拍楼面价:19900元/㎡

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该地块源于旧厂改造,紧邻金山谷花园四期(领仕)和敏捷上品公馆(公寓)。

地块位于番禺区市广路以北兴学路,原为工业用地,即番禺安美防火塑料制品有限公司。2012年,当时市“三旧”改造工作室申请修改控规,该地块变为工业性质。

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后该地块变身“海航华南家园”项目,但是一直未见动工。

直至最近两年,政府重新将其收归为储备用地。地块内原有的建筑也在今年均已被拆除。

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陈头岗停车场综合体地块

面积:242094㎡

用途:居住/中小学、公交设施用地

起拍总价:63.6868亿元

起拍楼面价:13315元/㎡

出让条件:自持105126㎡租赁住房

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地块位于石壁街东晓南放射线与东新高速交叉口西南侧,为地铁二十二号线陈头岗停车场上盖综合体地块。

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与上述白云湖车辆段地块一样,本地块也设置的特定的出让条件:

1、竞买人须具有10年以上地铁线网(指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验

2、配建地块内的45班九年一贯制学校、110kv变电站等公共设施,按2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号和2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号的要求建成验收合格后分别移交给广州市番禺区政府有关部门及供电部门。

现代产业园地块一

面积:187043㎡

用途:居住/商务设施用地

起拍总价:29.2509亿元

起拍楼面价:7627元/㎡

出让条件:70%定向限价销售

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地块位于广州番禺智能网联新能源汽车产业园控制性详细规划中的BD0505规划单元,该地块的规划功能为番禺汽车城配套服务的居住、商业、教育用地。

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△番禺智能网联新能源汽车产业园控规

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该地块设置了比较严格的出让条件:

1、项目居住用途物业的70%销售对象必须为在番禺汽车城内注册企业(含在番禺汽车城内的汽车研发机构)的研发、生产技术、经营管理人员及骨干员工

2、经番禺汽车城管委会确认,该部分居住用途物业户型面积应限制在≤85㎡,销售均价不得高于阳光家缘网公布的2017年广州市新建商品房平均网签价格(即:销售均价不得高于16450元/㎡)。

现代产业园地块二

面积:124760㎡

用途:居住/商务设施用地

起拍总价:16.5277亿元

起拍楼面价:7627元/㎡

出让条件:70%定向限价销售

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本地块与上述“现代产业园地块一”出让条件相同。

花都区:

凤凰路地块三

面积:56731㎡

用途:居住用地

起拍总价:17.486亿元

起拍楼面价:14000元/㎡

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大家熟悉的凤凰路地块系列,其地块三曾计划在10月出让,后因故终止。

如今已是第四次挂牌出让,起拍总价比上一次挂牌降了2.2819亿元

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凤凰路地块四

面积:54968㎡

用途:居住用地

起拍总价:9.0427亿元

起拍楼面价:13900元/㎡

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需要注意的是,竞得人须在中小学用地(地块A)按照规划要求配建学校并无偿移交给广州市花都区政府指定部门。

花都湖J11-XH05地块

面积:57494㎡

用途:居住用地

起拍总价:17.9343亿元

起拍楼面价:16040元/㎡

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地块位于花都区凤凰路以东、花都湖以北。

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从化区:

S118与G105路口西北侧地块

面积:43833㎡

用途:商住用地

起拍总价:10.5103亿元

起拍楼面价:9852元/㎡

出让条件:配建3060㎡政府回购住房

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地块位于太平镇S118与G105路口西北侧。除居住用地外,该地块将建设配建住房、四星级以上酒店及社会停车场

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1、竞得人须在用地范围内提供3060㎡(以不动产登记的建筑面积为准)配建住房,由广州市从化区人民政府指定部门按3500元/㎡的价格回购

2、竞得人须按照规划及相关要求实施建设镇级公服设施配套;

3、竞得人需建设不少于20000㎡的四星级以上酒店,客房约200间;同时建设不少于5000㎡的商业中心,引进运营商经营管理;该酒店及商业中心须100%自持,分别整体确权,不得销售

太平广从路北侧地块

面积:358090.9㎡

用途:医疗/商业用地

起拍总价:12.8155亿元

起拍楼面价:2104元/㎡

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地块位于太平镇广从路北侧。

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根据出让条件要求,地块拟建设综合医疗健康产业园项目,其中地块三用于建设合作医院,达到现代化综合三甲医院标准总投资额不得低于人民币20亿元

拟建的医院规模不低于1000床,配备卫生技术人员不少于1000人,其中具有专家级别人员不少于100人。

本文来自大风号,仅代表大风号自媒体观点。

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