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涨1500元!抗跌又难买的白沙洲网红盘,到底怎么样?

大家顾问 <更多内容 2018-11-07 19:30:00

大家顾问

武汉楼市本土中介九连冠

中国房地产百强服务商

上期楼小哥带大家看了白沙洲区域两大热盘

反响还是很不错的~

今天让我们一起来看看剩下两个盘

刚需盘&刚改盘

白沙洲两大热门楼盘

Part 1

金地保利褐石公馆

开发商:武汉泰达城悦置业有限公司

首推:4、5、6、7#

面积:140㎡,4房 

概况:三环内,1梯1户、可用公积金,装修可贷款

(金地保利褐石公馆,大家顾问研究部拍摄)

楼盘分析

该项目是金地、保利强强联手在白沙洲片区打造的首个项目。位于武昌新二环与三环之间,青菱西路与青菱河北路交汇处

(金地保利褐石公馆区位图,大家顾问研究部制)

价格:随着烽胜路板块各大刚需项目逐渐清盘,板块内13500元/平的价格将逐渐被抹平。目前在售楼盘仅有东原启城、正商金域世家、金地保利褐石公馆等少量楼盘。

而后两个纯新盘由于是白沙洲三环内鲜有的非城中村地块,楼面地价高达8397元/平,远高于白沙洲当时在售项目。此次首开价格很有可能在15000-16000元/平(含精装价),是该板块少有的中高端改善项目以及价格标杆。

利好:该板块利好体现的是比较全面的。不仅商业可期,教育和医疗配套也在进一步完善。

其中医疗方面,武汉大学人民医院分院已经落定在白沙四路,白沙三路与烽胜路交汇处的省妇幼医院分院也在前期规划中;教育方面,白沙洲区域内规划的学校逐步在落地了,有广埠屯小学清江锦城分校(已开学)、武珞路小学东原启城分校(规划中)、广埠屯小学青菱城市花园分校(规划中)等;交通方面,地铁5号线(在建)、12号线(规划中)。

站在投资角度来看,该板块规划较为成熟,逐渐在兑现,前景较为明朗,升值空间大小相比青菱新区具有一定局限性,宜居属性更强。

 140㎡户型

四室两厅两卫

优点:南北双阳台、南北通透、房间采光通风较好

缺点:动静分区不合理、餐厅采光不足

Part 2

旭辉华宇江悦府

开发商:武汉盛全置业有限公司 

概况:三环外,2梯4户,可用公积金

(旭辉华宇江悦府沙盘图,大家顾问研究部拍摄)

楼盘分析

旭辉华宇江悦府作为旭辉华宇武汉主轴生活区-滨江百万方巨著首发之作。

(旭辉华宇江悦府区位图,大家顾问研究部制)

价格:10月22日旭辉华宇江悦府开盘整体均价约13000元/平(含精装价),与隔壁捂盘一年成功捅破青菱新区价格天花板的新力城价格持平。

而青菱新区是武汉同等环线地段楼盘中价格较低的,具有较高性价比。如长江对面经开片区三环边的禹州朗廷元著,报价在20000元/平左右,比青菱新区高了50%以上。

规划:项目总体量89万方,分四期开发。以纯住宅为主,含有约2万方商业和其他公共设施。作为青菱新区体量最大的项目,短期内无法兑现,但随着后期不断开发完善,后期升值空间较大。

区位:项目位于三环外青菱新区核心地段,南郊路与建和二路交汇处,距离三环线约700米。

同时,也处于长江主轴辐射范围内,目前较为破旧、杂乱,属后期政府重点开发区域。相比江夏文化大道等区域,距离三环线更近,交通更便利,区位价值也更加凸显。

目前区域内已集结旭辉、美好、新城、新力等多家大型房企进驻,未来几年青菱新区将成为白沙洲的重点新房供应片区,区域发展也逐渐步入快车道。

110㎡户型

三室两厅两卫

优点:观景大阳台、客厅空间开阔、动静分明

缺点:主卧面积过大,房间面积分配不合理

这两期楼小哥带大家看完了白沙洲四个网红盘,楼小哥想说,市场转冷对于刚需来说是一个机会,这个时候选择上车难度会小许多,一味的等待=死亡,对于这些难抢的楼盘要多关注、多打听、有耐心,多关注“大家顾问”,欢迎大家加入我们“武汉挑房帮”群,给您最真诚的建议~

大家有什么想说的可以在下方留言。下期楼小哥再带您去看看其他楼盘~

END

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