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房租之后,物价也开始加速上涨!

股票雷达 <更多内容 2018-08-24 22:06:00

来源:米宅北京

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大妈们去市场买菜后,大呼物价上涨的很厉害!

到底怎么个厉害法呢?之前,鸡蛋是4块多一斤的,现在涨到6块了;苹果之前还是4~5块一斤的,现在最便宜都要7块一斤了;还有青菜,以前3块一小把,现在最便宜也要5块一小把了;最后是香菇,之前还是8块一斤,这次直接涨到12块了。

其实,菜价季节性上涨并不少见;但如果是鸡蛋、苹果这类基础民生消费品同步上涨了30%是个危险的信号

为了确认大妈们的消息是否可靠,还有人专门采访了菜店的店主:

店主说开店八年以来,其实蔬菜、水果和鸡蛋的价格一直有波动,且保持着逐年稳步上涨的态势

但这半个月,价格却突然猛涨:鸡蛋每斤涨了1.5元,零售价从每斤4块多直接飙到6块;水果类中苹果上涨了大概20~30%;蔬菜类上涨最严重的是叶菜,比如:菠菜、油麦菜的进货价就已达到了8块多,零售价上涨了一倍,每斤高达10块,而其他蔬菜也有不同幅度的上涨;连猪肉也出现了小幅度的上涨。

店主说,她开店八年来虽蔬菜、鸡蛋和水果的价格时常有波动但突然涨幅这么大还是第一次

一个月前,楼市风向急转,大量资金不再流向楼市;此前,各种被网贷锁住的资金也大量被倒逼出来。

半个月前,民生消费品大幅涨价,这两者的时间竟然衔接的如此天衣无缝。

2

说到社会上在流通的货币,就不能不提M2;从1990年起,中国M2和GDP的同步增长比值就一直呈上升趋势。

1990年是0.82倍,2017年已经上涨到2.03倍了。

再来看看下图,从2005~2017年GDP的同比年增速表:

2005~2017年GDP同比年增速

从上图可以看出:GDP在2005~2011年一直保持着10~14%的高速增长;从2012年开始,增速在逐年放缓。

对于一个已经足够庞大的经济体来说,增速放缓是正常现象。

再来看看下图,从2005~2017年M2的同比年增速表:

2005-2017年M2同比年增速

从上图明显能看出:2009年M2突增,一下子高达28.4%,这得益于当年的货币大放水

此次大放水,让中国度过了2008年的金融危机;但也带来了经济繁荣的假象,给后续中国经济的发展埋下了巨大的隐患。

同时,也正式开启了国人的楼市信仰,促进了经济的脱实向虚。

这里举一个例子:

2007年年底,一个朋友说准备在奥运会之后买房。那时,北京人普遍都有一种共识:就是认为当时北京的高房价是因为奥运,等奥运过了房价一定会回落。

2008年年底,奥运会落幕加上全球经济危机;北京房价果然大跌30%,楼市仿佛一夜入秋——紧接着的,是4万亿放水救市。

而后从2009年开始,房价就走上了一条只涨不跌的不归路;那位朋友至今也还没在北京买到房子。

3

再回过头来说说M2和GDP的增量。

从1990年M2的1.53万亿,增长到2017年的167.8万亿,增长了110倍;而GDP则从1990年的1.87万亿增长到2017年的82.7万亿,增长了81倍

这还不仅是倍数递增的问题,两者之间的绝对值也在不断拉大;2017年,M2就比GDP总量多发行了85万亿的绝对货币值

可即便是货币发行了这么多,对应的经济增长却没有这么多;多出来的钱要找一个去处,最简单的方式就是用全国物价同比例上涨来稀释多余的货币

但是再M2和GDP比值不断上涨的这十几年里;虽物价一直在上涨,但速度是远低于M2增速的。

为什么没有出现大规模通货膨胀?那是因为股市和楼市这两大蓄水池,锁住了大量的增发的货币。

这两年,股市可以说基本是废了;但楼市全国性的大幅上涨锁住了大量的资金。

再加上金融产业空前繁荣,还有网贷和货币圈的推波助澜;不少资金都去了也许是该去,又或是不该去的地方。

但资金却没有流到最应该去的地方:实体产业;并没能推动实体经济的繁荣,实现经济的正向循环。

一个创意、PPT就能拿到数千万融资,这样一夜暴富的资本神话不在少数,资本和人群都极度浮躁

这些金融和房地产制造出的虚假繁荣,让大家觉得快钱来的容易,导致人心浮躁;大家既无心去做利润少又苦逼的实业,也不能静下心来去研发尖端的高科技

4

现在一直在说:要打破靠楼市和金融行业迅速致富的虚幻梦想,让在金融圈子里空转的资金最终回归实体,创造效益

当然,思路是对的。可大家都已经习惯在金融和楼市挣快钱了,一下切断了去路就会乖乖进入实体吗?肯定不会的。

这时,资金就很有可能进入到某种商品产业链的上游;从而控制上游部分资源,抬高价格、获取巨额利润,最终造成终端商品的价格猛涨。

就好比之前,说有大量资金去山东高价垄断,收购了当地果农的苹果;苹果还在树上,价格就已涨了两倍,快就要吃不起了。

没过多久,真的一语成谶。

还有几年前红木黄花梨的暴涨、文玩字画大涨、邮币卡炒作等等....都还历历在目,但这毕竟是少数人的游戏。

然后是这几年的蒜你狠、豆你玩,姜你军,但好在葱姜蒜只是调味品而非必需品;即使有力量炒高某个产品,也还没能力炒高整个民生食品行业。

可这次,领头上涨的就是民生必需品。此次上涨意味着,对低收入群体来说,吃饭在他们日常支出中占比又要高了

让人警惕和担忧的是,此次部分基础民生物资上涨会不会只是一个开端?这些物品的上涨是起点还是终点?

如果只是起点,那终点又会在哪里?并且,其他民生物资是否会接力上涨呢?比如:大米、面粉、食用油、各类干果坚果等等......

一旦基础类的食品价格大幅上涨,下一步很快就会传导到半成品和成品;比如:面粉贵了面包也要涨价了。

这样,很快就能感受到物价在全面上涨了。

5

还有近期热议的房租上涨问题。

其实,房租一直都在上涨,只是很多的钱流入了楼市、股市和金融市场;所以房租上涨的速度才变慢了,但在楼市受阻之后,租房市场就成了下一个试金之地

资金如水。一旦原有惯用的通道被截流或变窄;就会左冲右突,寻找新的通道——房租、物价,这些都会首当其冲

被人诟病无数次的国内大城市租售比问题,其实都不是问题;目前之所以严重倒挂,是因为多年来资金只盯着楼市。

资本大浪在盲目的推高着楼市,所以相比起来租售只是小问题。

一旦楼市上行不力时,资金就会退而求其次,追求稳定的利润;租售比合理化是迟早的事情,可能租金还是会大幅上涨。

这里又有很多人说:房租不能和房价挂钩啊!但房租和是承租人的收入挂钩的,而租客的收入是刚性的。

这里举个例子:

2010年,北京房价普遍涨到2~3万,那时很多人断言:北京房价决不可能再涨了;因为房价是和收入挂钩的,目前房价2、3万,普通人收入只有5000、6000,再涨肯定会崩盘。

事实告诉我们,最终往往都会被啪啪打脸的;资金只遵循它自己的规律来行使定价权,拿人均收入来做为定价标准。

实际上,有些事不是倒推一下就会豁然开朗,也不是人均收入来决定商品的价格;而是进入这一行业资金量多少来决定的,商品价格的上涨最终又会推动人均收入的上涨,同时进一步加剧大城市人口的优胜劣汰。

就好比深圳。在福田景田一个二十多平的单间租4000都会被秒抢;四十平的一居已经涨到6000了;八十多平的两居甚至能租到12000。

而且,业主的挂盘价还在不断提高,价格这么高大家能接受吗?不会喊着租不起而要逃离深圳吗?并没有,大家都慢慢接受。

无非就是挣钱少的人,租的差一点、远一点,或是选择多人合租;而收入高的人,就继续咬咬牙承受呗。没办法,这才是生活的真相。

最后再说回物价上涨。物价上涨可怕吗?既可怕,也不可怕

这么多年来,我们的物价一直在上涨;比起四十年前,物价都不知道上涨了多少倍——物价在上涨,人们的生活水平也是在不断的提高

我们真正担心的,只是恶性的、快速的通货膨胀;尤其是短期内民生物资价格的大幅上涨,会严重影响中、低收入阶层的生活质量。

如果短期内不能控制和解决,普通通货膨胀可能会演变成恶性通货膨胀,迅速蔓延并导致局面不可收拾。

目前,那些流出楼市、股市,四处在寻找出路的资金;还有面临贬值压力的人民币汇率——这都加剧了通货膨胀发生的风险

民生类的食品是民生之本。像鸡蛋、水果、蔬菜这些最常见食品价格的可预见快速上涨,更值得我们打起十二分的警醒!

注:以上内容仅代表个人观点,不构成投资建议,股市有风险,投资需谨慎。

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本文来自大风号,仅代表大风号自媒体观点。

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