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楼市下滑,房企和炒房团联手上演抢房潮

今朝聊房事 <更多内容 2018-05-11 09:56:06

从相关数据来看,房价每年都以10%以上的速度持续上涨。从市场情况来看,近两年的房价实现了翻倍上涨。然而,无论哪种情况都表明了一个事实,就是房价持续上涨。

但是,随着政策的颁布和楼市的收紧,房价上涨的势头被遏制住,在长达一年多的调控下,部分区域开始出现了断崖式的下跌。最受人关注的莫过于环京市场。在16年的涨价风波中,环京市场部分区域房价直逼一线城市,然而现在再看,大部分城市房价都出现大幅度的下跌。

这段时间里,开发商和炒房团的日子都不好过。一方面是来自开发商的资金压力,项目需要进度,企业需要资金流和利润,如果房价下跌,必然会带来企业资金上的压力,加之大部分房地产开发商负债率都过高,普遍都在70%以上,这种危险的局面是他们不愿看到的。另一方面,对于炒房团而言,楼市冰封,大量资金被锁定,加之接盘者迅速减少,客户购房���绪严重,无论是降价销售还是长期等待,对于炒房团而言都是重创。

于是,在经过了一年的时间之后,部分楼市出现了房企和炒房客联手上演抢房的情况。在销售过程中,炒房客通过雇佣的方式来让大量客户购买房产,对于其他购房者来讲,无异于看到了楼市的火爆。于是,购房情绪再次被刺激,加之各种宣传推广铺面而来,一场场抢房盛况出现在购房者严重。

但是,对于真正了解楼市的人而言,这种自我炒作的情况非常明显,而且是违法行为。于是,多方监管之下,这些联手上演抢房的企业终于被查处,而楼市也将回归稳定。

当然,这是比较过激的行为,在某项目实地踩盘的过程中我们发现,大部分项目都是由销售代理公司进行销售的,而往往把你带进售楼处的人却并不会给你介绍房子。他们的任务就是把你带进去,而销售任务则有其他人进行。这样不仅增加了项目的来客,而且也让项目看起来购房人更多。

当然,购房者也会经常碰到各种团购优惠,这时候买房者就需要擦亮眼睛了,你的优惠到底是谁给的。如果是开发商当然皆大欢喜,如果是代理商那么就需要多方考虑了,毕竟房子值多少钱是体现在合同上的。如果你的支出和合同金额不一致,那么恭喜你,你或许成了所谓的接盘侠。

楼市下滑压力增大,房企和炒房客联手上演抢房的情况或许还会再来,对于买房的你来讲千万别成了别人的接盘者。

本文来自大风号,仅代表大风号自媒体观点。

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