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二手房交易被中断,这些倒霉情况你可曾遇到?

BTV第一房产 <更多内容 2018-04-14 19:59:17

原标题:二手房交易被中断,这些倒霉情况你可曾遇到?

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很多购房者在二手房交易时,或多或少都会遇到一些“糟心”的事儿。事实上,二手房交易过程中可能产生的问题的确很多,今天房产君就为大家分享的几类二手房交易中可能出现的奇葩情况,也给大家提供了一些可参考性的解决方案,未来,不论是您自己打算买房,还是亲戚朋友买房,大家都要注意提前预防这些二手房交易中可能存在的风险。 1

购房资格丢失

随着各地限购政策的出台,很多购房者在购房的过程中,被卡在了购房资格这一环节。

有的人是因为买过一套房,还在还贷中,又打算买二套,结果购房合同都签了,或者首付款都交了,结果却没有了购房资格。解决顺利的,合同宣布无效,原房主退还首付款。解决不顺利,可能还要闹上法庭。甚至有的人为了买这一套房,有个购房资格,采取假离婚等不法行为,后续问题异常严重。

房产君建议:在政策多变期,谨慎购房。或者在购房合同中,注明出现意外情况等不可抗因素时的解决办法。最好是交易双方能够互相体谅,协商解决,用合同来约束对方。

2

房产被抵押

房产被抵押发生的情况是,原房主故意隐瞒房产被抵押的实际情况,或者是在交易过程中对房屋进行二次交易,抵押等,损害买主权益的一种行为。

房产君建议:为了防止在二手房交易中遇到这种情况,依旧要靠合同约定,以书面的方式确定,不得以抵押财产进行交易和抵押债务,当原房主违反该约定时,购房者有权依法将该房屋进行折价或拍卖,赔偿自己的损失。如果是在房屋已经被抵押的情况下签订的购房合同本身就是无效的,违反相关法律规定的。

3

房产被法院查封

如果房产被查封,那么这其中就涉及到房主,法院和申请查封该房产的人,如果被查封的房产依旧上市交易,那么购房者也成了这一链条中复杂的一环

按照法律规定,房产被查封之后便不能抵押,过户和交易,此时签订的合同根本就是无效的。在这个过程中,购房者的利益基本无法保障,因为购房者不是该房产牵扯到的唯一利益方。

房产君建议:购房者在购房前,房子的详细信息还是要打听清楚的。

4

不能上市交易的保障性住房

社会保障性住房包括公租房,廉租房,经适房等,按照规定,社会保障性住房未满5年禁止上市交易,5年后如果需要上市交易,则首先要征得当地政府的同意,补缴土地出让金,获得房屋的完整产权,然后才可上市交易,但是,政府有优先回购权。

房产君建议:未满5年的社会保障性住房,首先它本身就无法上市交易,其次,即使交易了,也无法完成过户,无法办理不动产权证。所以,在购买前一定要了解清楚自己要买的房子是否已经满5年或达到交易条件了,如果没有达到交易条件,切忌不要购买,因为后期产权过不了户,会很“糟心”。

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首播:周六 下午 17:15

重播:周日上午 7:02 下午17:15

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